公開日：2023/01/18
カテゴリー：不動産を考える
ご自宅の売却で是非、やって頂きたいことが2つあります(^^♪
その2つをご紹介します！
■一つ目は“ハウスクリーニング”
「自分で掃除すれば 良いんじゃないの？」と思う方もいしゃっしゃいますよね。
もちろんご自身でやって頂いてもOK！
でも、ハウスクリーニングはやっぱりプロの仕事です(^^♪
窓などのサッシ溝なども大変に綺麗に仕上げます。
窓ガラスもクリアな仕上がり。
もちろん、トイレやキッチン、お風呂も綺麗！
エアコン内部清掃については通常のハウスクリーニング代とは別に追加費用もかかるし、パット見の印象には差が出ないので
エアコン内部清掃については“可能であれば”やって欲しい箇所。
ハウスクリーニングは家の大きさによって価格もバラツキがあります。
一軒家な10万円～15万円ほどが相場です。
ハッキリ言います！
ハウスクリーニングには価格以上の効果があります！
私たちは中古戸建をお客様にご案内する事が沢山あります。
その際にお客様は、中古戸建だから新築と違って傷や汚れがあるのは承知ですが
室内の“程度”を判断します。
どのくらいリフォームが必要なのか。
あまりリフォームが必要でないと感じれば、購入意欲は格段に高くなります。
ハウスクリーニングをしていない物件の場合は
「この汚れはハウスクリーニングでおとせるのか、交換工事が必要なのか」と天秤にかけられます。
私たちはリフォームのプロではないため、ハウスクリーニングで十分なのか交換工事が必要なのか明言できません。
そうなれば交換工事が必要な場合を考慮しないといけません。
結果、予想リフォーム費用が高まり、売主は物件の価格交渉を迫られてしまうことになります。
その価格交渉の幅は先ほどの10万円～15万円ではありません。
もっともっと高いです。
もし売主だったら、どうでしょうか？
価格交渉に応じますか？
応じなくても良いんですが、できれば早期売却したいでしょう。
不動産情報は“鮮度”が大事です。
長々と売却情報を出しても良いことは絶対にありません。
6か月以内では売却したほうが良いです。
であれば、価格交渉に応じることも大事な決断です。
その交渉幅を可能な限り小さくできるのがハウスクリーニングなんです。
10万円～15万円の出費を高く感じるかもしれませんが
是非、売主様には実施して欲しいです。
次は残置物について。
（明日のブログに続きます）
